민간임대아파트의 의미, 자격, 보증금, 장단점을 알아보세요.
기존 아파트의 가격이 너무 높기 때문에 상대적으로 재정적 부담이 적은 고품질의 민간 임대 아파트가 점점 더 주목을 받고 있습니다. 일반 매매가격이 폭등하고, 기존 주택 가격은 물론 월세까지 비싼 상황에서 주택에 대한 부담감과 불안감을 느끼는 사람들이 대안을 찾고 있는 상황에서 좋은 선택지가 되고 있다.
민간임대아파트의 의미를 이해하는 것부터 시작하면 좋을 것 같습니다. 그다지 어려운 의미는 아닙니다. 말 그대로 민간이 건설해 임대로 공급하는 아파트를 말한다. 민간 건설업체가 국민주택기금의 공적 지원을 받지 않고 10년 이상 장기 임대할 목적으로 매입·공급하는 임대아파트를 말한다.
민간임대아파트는 의미에서 알 수 있듯이 공공지원을 받지 않기 때문에 시·군·구와 협의를 통해 매매가격 등 공급조건을 정할 수 있는 특징이 있다. 다만, 18평 미만 전용면적은 제외됩니다.
그 외 특성을 보면 월세는 국민임대아파트에 비해 비싼 편이지만, 낙찰조건을 비교해 보면 그다지 까다롭지 않아 임차인으로 선정될 확률이 높다. 이 아파트에는 10년의 의무 임대 기간이 있습니다. 단기임대주택의 기간은 4년이었는데 폐지되었고, 장기임대주택도 8년에서 10년으로 변경되었습니다.
우선 크게 두 가지 유형으로 나뉘기 때문에 자세히 살펴볼 필요가 있습니다. 공공지원과 장기일반지원으로 나누어진다. 전자는 청약조건이 엄격한 것이 특징인 반면, 후자는 입주, 청약조건 등에 대한 규제가 상대적으로 적고 자산이나 소득에 대한 제한이 없는 것이 특징이다. 만 19세 이상 가장이라면 누구나 지원 가능하며, 지원 조건에 대한 걱정 없이 당첨을 기대할 수 있다. 추첨제이므로 신청시에는 그 방법도 고려하시기 바랍니다.
민간임대아파트의 장점을 자세히 살펴보겠습니다. 장기적으로 보면 주변 시세에 비해 임대료가 저렴하다는 것을 알 수 있다. 안정적으로 살 곳을 찾을 때 임대료 부담이 높아 선택의 여지가 없다고 말하는 사람들이 늘어나고 있는데 이것이 적절한 대안이 되고 있다.
10년 임대 기간이 만료된 후 판매로 전환할 수 있는 옵션이 있습니다. 10년 임대기간 이후 건설사가 임차인에게 먼저 매매권을 부여하는 것이 특징이자 장점이다. 부동산 시장에 막 입문하는 분들은 정확히 매매전환이 무엇인지 궁금해하실 수도 있는데, 정해진 임대기간이 끝나면 매매전환을 하면 임차인이 우선적으로 집을 살 수 있게 됩니다. 대개 시세차익을 확보할 수 있는 기회가 있다고 볼 수 있다.
민간임대아파트의 또 다른 장점은 신축아파트로 브랜드화될 수 있어 공공아파트에 비해 명칭이나 시설에 대한 만족도가 높다는 점이다. 단지 내 이용 가능한 커뮤니티 시설, 부대시설, 상품성 등의 수준이 높아 주거 만족도가 높습니다.
부동산에 있어서 피할 수 없는 세금 문제도 해소됩니다. 부동산 구입에 따른 세금 부담은 물론, 거주하는 동안 늘어나는 재산세나 건강보험료 등의 부담도 덜어줄 수 있습니다. 취득세를 시작으로 양도세, 재산세, 종합부동산세 등 다양한 세금이 있으며, 이들 분야에 대한 부담을 최장 10년간 경감할 수 있습니다.
10년이라는 장기간 안정적인 주거 공간을 확보할 수 있다는 장점이 있지만, 임대료 인상 한도도 5%로 제한되어 있어 큰 임대료 인상에 대한 걱정은 하지 않으셔도 됩니다. 또한, 무주택자 신분을 유지하기 때문에 청약점수를 추적하고 다양한 기회를 잡을 수 있습니다.
장점이 있는 만큼, 민간임대아파트에는 단점도 있습니다. 좋은 조건이 많아 입주 경쟁이 치열하고 월세도 내야 한다. 임차인은 전세를 선호하는 경향이 있으나 보증금 100%를 제공하지 않기 때문에 10년 동안 월세 형식으로 임대료를 지불해야 한다. 장점과 단점이 많지만 가장 큰 관건은 매출 전환이다. 요즘은 조기전환이 많이 이뤄지고 있으며, 대부분 택지개발지구나 신도시 등 좋은 입지에 위치해 있어 품질 좋은 브랜드 임대아파트를 구한다면 투자수익률은 상당할 것입니다.
감일지구, 위례신도시 등 인기지역 주거지역에 이런 아파트단지가 있으며, 다양한 방법을 통해 찾는 사람들이 많다. 이 내용을 참고하셔서 다양한 각도에서 배워보시면 좋을 것 같습니다.